Квартал СОЮЗ
Шесть домов премиального класса у Яузы, Ботанического сада, ВДНХ и «Сада будущего». Квартал объединяет квартиры, закрытые дворы, спортивную программу и физкультурный комплекс «Искра».
Стекло, спорт и пространство для жизни
Архитектура, дворы и общие зоны показаны в кадрах проекта. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Стекло, алюминий и линия парков
СОЮЗ стоит в Ростокино, у Яузы, Ботанического сада, ВДНХ, «Сада будущего» и Леоновской рощи. Это квартал здоровой жизни из шести жилых домов премиального класса. В корпусах от 23 до 24 этажей. В составе проекта есть подземный паркинг, общественно-деловой центр и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Концепцию подготовила LabVA Pro. Руководитель авторского коллектива Станислав Кулиш. Проектную стадию вело бюро GREN. под руководством Катерины Грень, генеральный проектировщик, ГК «ОЛИМПРОЕКТ», руководитель Владимир Ковалёв. В авторском коллективе LabVA также работали Дмитрий Жук, Анна Савельева и Магомед Пулатов.
Фасады собраны из моллированного стекла и алюминиевых панелей с антикоррозийным покрытием, первый этаж облицован натуральным гранитом. Светопрозрачные конструкции занимают более половины фасадов жилых корпусов. Для вечернего облика бюро 500LUX разработало дистанционно управляемые световые сценарии. Благоустройство спроектировало московское бюро Scape, к работам приступили в январе 2025 года.
Стадион «Искра» и пространство движения
Участок квартала связан с историей стадиона «Искра». В 1936 году на Сельскохозяйственной улице появились рабочий клуб, казармы и спортивное поле, которое выросло в стадион «Большевик». В разные годы площадка носила названия «Буревестник» и ДСО «Труд», с 1976 года закрепилось имя «Искра».
В конце 1970-х после реконструкции русла Яузы территорию спорткомплекса расширили с северной стороны. Тогда появились поле с искусственным покрытием, проезд и дополнительный вход с улицы Вильгельма Пика. В 1980-х к спортивному павильону пристроили специализированный зал фехтования. История школы олимпийского резерва «Юность Москвы» по фехтованию ведётся с 1949 года.
Дворы квартала закрыты от машин. Здесь предусмотрены прогулочные и тенистые аллеи, скверы, центральная площадь с фонтаном, детские и спортивные площадки. На территории отмечены мини-футбол с зимним подогревом, футбол, воркаут, йога, восточные единоборства, волейбол, падел, теннис, хоккей на траве и ледовая площадка.
Лобби, клубная программа и сервис
В каждой башне предусмотрены пространства для работы, отдыха, занятий с детьми и закрытых встреч. В первой очереди есть лаунж-зоны, переговорные, колясочные, велосипедные комнаты и лапомойки.
Лобби
В каждом доме предусмотрено дизайнерское лобби. Воздух в лобби и коридорах проходит грубую и тонкую очистку с бактерицидным обеззараживанием. Для доступа применена система Master Key, по периметру и в общих зонах работает круглосуточное видеонаблюдение.
Отдых и дети
В общедомовую программу входят игровой лофт и детский клуб. В башнях предусмотрены лаунж-зоны и детские игровые. Через приложение можно бронировать инфраструктуру заранее.
Спортивная студия
Спортивная студия дополняет площадки во дворе. В спортивной программе названы плавание, футбол, дзюдо, баскетбол, фигурное катание, волейбол, хоккей, борьба, синхронное плавание, лёгкая атлетика, бокс, фехтование, шахматы, теннис и лыжный спорт.
Медиакомната
Медиакомната с кинозалом входит в клубную программу. Для работы и закрытых встреч есть большая переговорная. Консьерж помогает забронировать переговорную или детскую комнату и связаться с оператором инфраструктуры.
Сервис
Консьерж-сервис помогает вызвать клининг, технические службы, безопасность или полицию, принять и отправить корреспонденцию, разобраться с коммунальными платежами и организовать вывоз строительного мусора. Обратиться можно в лобби, через приложение, по телефону или контакт-центр.
Отдельный маршрут
Для курьеров, ремонтных бригад и сервисных служб предусмотрены отдельный вход, контрольный пункт и маршрут на минус первый этаж. Резидентские и грузовые лифты вызываются раздельно. Во дворе и паркинге предусмотрена роботизированная уборка до 16 часов в сутки.
От студий до пентхаусов
В СОЮЗЕ есть студии, квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, хайфлэты и пентхаусы. В проекте 1 276 квартир. Первая очередь состоит из двух корпусов и 450 квартир. В двух 23-этажных корпусах третьей очереди 434 квартиры, среди них 22 студии, 119 с одной комнатой и 135 с двумя комнатами. В открытой витрине представлены 103 квартиры, в том числе 32 студии и шесть пентхаусов. Диапазон площадей указан от 29,4 до 186 м², среди показанных предложений есть студия 28,8 м². Во всех квартирах запроектированы балконы: французские, двойные, опоясывающие или авторские с остеклением. Панорамные окна, потолки до 4,5 м, VRF-кондиционирование и многоступенчатая очистка воздуха формируют базовый набор инженерии. Для части планировок предусмотрены мастер-спальни с собственной гардеробной и ванной комнатой.
Свободные квартиры и планировки
Оставьте имя и телефон. Брокер пришлёт, какие квартиры в доме «СОЮЗ» сейчас свободны, и их планировки.
Что важно знать до выбора квартиры
Собрали сильные стороны квартала и детали, которые стоит сверить по выбранной квартире и договору.
За что любят
- Шесть премиальных домов рядом с Яузой и большими парками
- Закрытые от машин дворы, аллеи, скверы и центральная площадь с фонтаном
- Клубные пространства для спорта, отдыха, детей и встреч
- Подземный паркинг на 539 машиномест с автомойкой и доступом по госномеру
- Спортивную программу и физкультурный комплекс «Искра»
- Панорамные окна, балконы во всех квартирах и пентхаусы на последних этажах
Кому подходит
- Тем, кто выбирает студию, семейную квартиру или пентхаус
- Тем, кому важны спорт и прогулки рядом с домом
- Семьям, которым полезны детский клуб и пространства для занятий
- Тем, кому нужен паркинг с возможностью установки зарядки для электромобиля
Что учесть
- Первая очередь введена, четыре корпуса продолжали строиться в апреле 2026 года
- Срок готовности и отделку выбранной квартиры нужно проверить в договоре
- Для пентхаусов террасы указаны до 50 м², характеристики конкретной квартиры сверяйте отдельно
- Отделка квартир, минимальная высота потолков и число кладовых в открытых материалах не раскрыты
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры в СОЮЗЕ, которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Какая площадь нужна?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Яуза, парки и Ростокино
Квартал расположен в Ростокино, Северо-Восточном административном округе Москвы. Рядом Яуза, Главный ботанический сад РАН, Леоновская роща, ВДНХ, Останкино и «Сад будущего». В границах этого зелёного окружения указано 435 га: Ботанический сад занимает 331 га, Леоновская роща 15 га, «Сад будущего» 18 га, ВДНХ и Останкино 71 га. «Сад будущего» находится примерно в 460 метрах по прямой, расчётный пеший путь занимает около восьми минут. Это бывший парк усадьбы Леоново, объект культурного наследия регионального значения.
- Метро и МЦК «Ботанический сад»6 минут пешком
- «Сад будущего»около 8 минут пешком
- Метро «Ботанический сад»примерно 920 м по прямой
- МЦК «Ботанический сад»около 1,03 км по прямой
- Учебно-спортивный комплекс «Искра»Сельскохозяйственная ул., 26, стр. 6
- Музей космонавтикипроспект Мира, 111
- Ростокинский акведукпроспект Мира, у 2-го Ростокинского моста
Расстояния и ориентиры вокруг квартала.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и актуальные планировки
- Цены на сегодня и условия покупки
- Подбор квартиры по площади и формату
Кто строит и как идёт проект
Девелопер и бренд квартала, Группа Родина. Компания создаёт, строит и управляет жилыми кластерами со спортивной, культурной и образовательной инфраструктурой. В её портфеле есть сданные Russian Design District в ТиНАО и «Олимпийская деревня. Новогорск» в Химках. У «Олимпийской деревни. Новогорск» общая площадь объектов 260 000 м², инфраструктура занимает более 80 000 м².
Разрешение на строительство выдано 15 июня 2022 года. Оно относится к жилому комплексу с подземным паркингом, тремя очередями, общественно-деловым центром и ФОК. Строительные работы начались в сентябре 2022 года. Первую очередь ввели 1 октября 2025 года, 10 октября началась выдача ключей жителям двух первых корпусов.
На 7 апреля 2026 года в четырёх строящихся корпусах установили 14 лифтов грузоподъёмностью от 600 до 1 000 кг. Готовность этих объектов составляла 85%, продолжались фасадные работы, инженерия и отделка помещений. На 31 октября 2026 года у квартир строящихся корпусов срок готовности III квартал 2026 года. Продажа квартир идёт через эскроу-счета, проектное финансирование ведёт Банк ДОМ.РФ.
ФОК «Искра» площадью 15,5 тыс. м² включает ледовую арену с трибунами, 25-метровый бассейн на шесть дорожек, два детских бассейна, три теннисных корта, залы фехтования, бокса и единоборств. В программе также тренажёрный зал, SPA-зона, кафе, магазин спортивной экипировки, медицинский центр и наземный паркинг. Проект ФОК получил Архитектурную премию Москвы 2024.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала уточним, какая квартира нужна вам: формат, площадь, этаж, парковка и способ покупки. Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня. Опубликованы семейная ипотека от 4% до 12%, рассрочка и 100% оплата. Параметры программы и условия выбранной квартиры сверим перед оформлением.
Показ
Покажем квартал, дворы, лобби, паркинг и подходящие квартиры. Первая очередь уже введена, срок готовности выбранной квартиры нужно проверить в договоре. Офис продаж: Сельскохозяйственная улица, владение 26, строение 9. Он работает ежедневно с 9:00 до 21:00.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «СОЮЗ» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится «СОЮЗ» и какой у него адрес?
Квартал стоит в Москве на Сельскохозяйственной улице, участок 26/2. Это район Ростокино на северо-востоке Москвы. Рядом Яуза, Ботанический сад, ВДНХ, «Сад будущего» и Леоновская роща.
Сколько стоят квартиры в «СОЮЗе»?
Студии в квартале начинаются от 18,9 млн ₽. Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
Как купить квартиру: есть ипотека или рассрочка?
Можно купить в семейную ипотеку от 4% до 12%, в рассрочку или со 100% оплатой. Деньги покупателя хранятся на эскроу-счёте до сдачи дома. Условия по выбранной квартире сверим перед оформлением.
Кто строит квартал?
Квартал строит Группа Родина. У компании уже сданы Russian Design District в ТиНАО и «Олимпийская деревня. Новогорск» в Химках. Проектное финансирование ведёт Банк ДОМ.РФ.
Какие квартиры есть в «СОЮЗе»?
Есть студии, квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, хайфлэты и пентхаусы площадью от 29,4 до 186 м². Всего в проекте 1 276 квартир, и во всех есть балконы.
Дом уже сдан или ещё строится?
Первую очередь из двух корпусов и 450 квартир ввели 1 октября 2025 года, ключи жители получают с 10 октября 2025 года. Остальные четыре корпуса на 7 апреля 2026 года были готовы на 85%, на 31 октября 2026 года у квартир этих корпусов срок готовности III квартал 2026 года. Срок выбранной квартиры сверим по договору.
Далеко ли от квартала до метро и Ботанического сада?
До метро «Ботанический сад» около 920 м по прямой, до станции МЦК с тем же названием около 1,03 км. Главный ботанический сад РАН площадью 331 га рядом с кварталом, до парка «Сад будущего» около 460 м.
Что можно проверить о «СОЮЗе» до покупки?
Разрешение на строительство получено в июне 2022 года, первая очередь введена, и жители заселяются с октября 2025 года. Квартиры продаются через эскроу-счета. Покажем квартал вживую, чтобы вы сами посмотрели дворы, лобби и паркинг.
Можно посмотреть квартал и квартиры вживую?
Да, покажем квартал, дворы, лобби, паркинг и подходящие квартиры. Перед показом пришлём свободные планировки и цены на сегодня.
Есть ли в квартале паркинг?
Да, подземный паркинг на 539 машиномест с потолком 3 м и въездом без пандуса. В нём есть автомойка, доступ по госномеру и возможность поставить зарядку для электромобиля.
